Projekt Uchwały RM nr 9

Uchwała Nr .....................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia .................................

w sprawie:		sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Miasto Lębork ich najemcom i określenie zasad sprzedaży tych lokali wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie.
Na podstawie:		art. 18 ust.2 pkt 9 lit.”a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) art. 13 ust. 1, art 24 ust. 1 , art. 34 ust. 1 pkt. 3, art. 37 ust. 2 pkt. 1 oraz art. 67, 68 i 70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) art. 3 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)

uchwala się , co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wymienionych w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały wraz ze sprzedażą lub przekazaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie, w drodze bezprzetargowej, na rzecz najemców z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

§ 2

Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych, wymienionych w załączniku nr 1, ich najemcom zostały określone w załączniku Nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1

do uchwały Nr ..................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia .................................

L.p.	ULICA	NUMER BUDYNKU
	1-go Maja	5, 5a, 6,
	10-go Marca	1, 5ab, 14,
	Aleja Wolności	8, 12, 14abcd, 20, 21, 34, 36, 44, 51, 61, 67, 69, 71,
	Armii Krajowej	4, 7, 13abc, 21, 33, 35, 55,
	Bohaterów Westerplatte	3-4, 5,19, 22ab,
	Bolesława Krzywoustego	23, 24, 27, 27a, 29, 29a, 53/53a,
	Buczka	5, 6,
	Chopina	2, 3, 3a, 4, 5, 6, 7, 8, 8a, 9, 11, 12, 13,
	Czołgistów	1, 2, 3, 4, 4a, 22abcd, 33, 33of,
	Derdowskiego	9,
	Dworcowa	9,
	Dygasińskiego	1, 2, 4, 6,
	E. Plater	1, 2, 3, 4, 6, 7, 8ab, 9, 10, 11,
	Franciszkańska	3,
	Gen. Bema	2, 2A,
	Gdańska	9-10, 9-10a, 41abcd, 79a, 80, 80a, 92, 99, 99of, 102, 103, 109, 109a,
	Gierymskiego	2, 2of,
	Grudziądzka	3, 4, 5, 6, 7, 8
	Grunwaldzka	7, 17,
	I Armii Wojska Polskiego	3, 4, 4a, 7, 34 c-h, 38, 39, 42,
	Jedności Robotniczej	6, 7, 8, 8a, 9, 10, 11, 13, 16, 18,
	Kaszubska	2,
	Kellera	14, 14a, 15,
	Kolonia	4,
	Korczaka	3, 6,
	Kossaka	3, 4, 5, 10, 13-13of, 14, 18, 19, 27, 31, 38a, 39, 46, 52, 71, 72, 82, 83, 87, 88, 88of, 99, 99of, 100, 105, 106, 111,
	Kościuszki	8,
	Konopnickiej	5, 6,
	Lipowa	15, 18,
	Legionów Polskich	34,
	Łokietka	2-3, 8-8of, 9, 14, 16-17, 24, 24a,
	Malczewskiego	30, 41,
	Mostnika	13-13a, 15, 16, 17, 18, 23,
	Mieszka I	4, 5, 5a, 6, 6a, 7, 7a, 8, 8a, 9, 9a, 10, 10a, 12, 12a, 13, 13a, 13b, 14, 14a, 14b, 20, 20a, 21, 21a, 22, 22a, 23, 23a, 24, 24a,
	Mściwoja II	6, 7, 8, 9, 12, 13,
	Młynarska	19 ,
	Okrzei	1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 19,
	Orlińskiego	1, 1a, 2, 2a, 3, 3a, 4, 4a, 13, 14, 14a, 14b,
	Orzeszkowej	2, 3, 8, 9, 9a, 11, 11a, 11b,
	Pionierów	11,
	Plac Piastowski	1, 5,
	Plac Pokoju	5, 23-25,
	Plac Kopernika	10, 11,
	Polskich Marynarzy	3, 3a,
	Pułaskiego	2, 21,
	Przymurna	9, 13,
	Przyzamcze	15, 19,
	Reja	15, 15of, 17, 17of, 21, 24, 25, 26,
	Rodła	2, 2a, 2b, 2c,
	Sienkiewicza	9,16, 23, 36, 36a,
	Skarżyńskiego	2, 2a, 3, 3a, 3b,
	C. Skłodowskiej	17, 20, 22, 22of, 27, 29,
	Słowackiego	13, 14, 20abcd,
	Staromiejska	2, 4, 4of, 5, 6, 14, 14a, 16, 27, 30, 33, 38, 39, 40, 40ab,
	Staszica	21, 51,
	Stryjewskiego	3,7, 8, 9, 10, 11, 13, 31, 31a, 31b, 31c, 32, 32a, 32b, 32c, 42, 42a, 43, 43a, 43b, 43c, 45, 46, 50a, 55, 58, 59, 60, 63, 64, 64of,
	Syrokomli	1, 40, 40a, 41,
	Targowa	7, 10, 10of, 11, 15, 24, 25, 30, 30b, 47, 48-48of 50, 58, 58a, 60,
	Tczewska	4, 14-15,
	Teligi	12, 14,
	Węgrzynowicza	10, 12,
	Wyszyńskiego	4, 8,
	W. Stwosza	1, 6, 12,
	Wybickiego	1, 2, 4, 19,
	Zwycięstwa	5, 5of, 6, 31, 31of, 33of, 35a, 37, 40, 40of,

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr ................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ..............................

1. Sprzedaży podlegają samodzielne lokale mieszkalne zwane dalej “lokalami” znajdujące się w budynkach wymienionych w załączniku nr 1, na warunkach wynikających z niniejszego załącznika.

2. Sprzedaż lokalu zajmowanego przez najemcę, z którym nawiązano najem na czas nieoznaczony może nastąpić wyłącznie na rzecz tego najemcy.

3. Sprzedaż lokalu może nastąpić łącznie ze sprzedażą pomieszczeń przynależnych.

4. Sprzedaż lokalu lub lokalu z pomieszczeniami przynależnymi, następuje z jednoczesną sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie.

5. 1. Cena lokalu oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej.

5.2. Cenę lokalu ustala się w wysokości równej wartości nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

6. Najemcy, którzy dokonali, za zgodą właściciela, przebudowy lub rozbudowy budynku stanowiącego własność Gminy Miasto Lębork, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu, w razie nabycia tego lokalu lub lokalu z pomieszczeniami przynależnymi, na poczet ceny nabycia zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę lub rozbudowę. Przy ustaleniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość tych robót w dniu ustalenia ceny. Nie dotyczy to przypadku, gdy umowa najmu lokalu stanowi inaczej.

7. Od ceny lokalu, a w przypadku poniesionych przez najemcę nakładów o których mowa w pkt. 6, od ceny na poczet której zaliczono te nakłady, udziela się 80 % bonifikaty.

8. Cenę lokalu, po uwzględnieniu nakładów określonych w pkt. 6 i bonifikaty ustalonej w pkt. 7 dodatkowo obniża się o 10% kombatantom oraz innym osobom uprawnionym do takiej obniżki na podstawie ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego.

9. Ustala się wysokość I opłaty z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie, jako prawa związanego z odrębną własnością lokalu, na 20% wartości udziału ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

10. Od I opłaty i opłat rocznych bonifikat się nie udziela.

11. W przypadku udzielenia bonifikaty o której mowa w pkt. 7 nabywca lokalu zobowiązany jest do zapłaty jednorazowo całej ceny nabycia nieruchomości.

12. 1.W przypadku nabycia lokalu na raty, nie udziela się bonifikaty o której mowa w pkt. 7.

12.2. Cenę lokalu w tym przypadku, po uwzględnieniu nakładów o których mowa w pkt. 6, obniżki w wysokości 50% ceny, jeżeli nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków oraz obniżki w wysokości 10%, o której mowa w pkt. 8, można rozłożyć na raty na czas nie dłuższy niż 10 lat.

1. Wierzytelność Gminy Miasto Lębork w stosunku do nabywcy lokalu z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

2. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

3. Raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.

4. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny nabycia podlega oprocentowaniu, przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

5. Nie uiszczenie chociażby jednej raty w ustalonym terminie, skutkuje postawieniem pozostałej kwoty do zapłaty w stan natychmiastowej wymagalności.

12.8. Rozłożeniu na raty nie podlega I opłata z tytułu oddania gruntu w użytkowanie

wieczyste.

13.1. Przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy, z uwzględnieniem bonifikaty o której mowa w pkt. 7 zostanie ustanowiona hipoteka kaucyjna, jako zabezpieczenie przyszłych zobowiązań pieniężnych nabywcy, wobec gminy, związanych ze zwrotem udzielonej bonifikaty.

13.2. Wysokość hipoteki kaucyjnej stanowi kwota udzielonej bonifikaty powiększona o 30% tej bonifikaty.

14. Okres, na który zostanie oddany grunt w użytkowanie wieczyste w związku ze sprzedażą lokalu, nie może być dłuższy niż dotychczas najdłuższy okres, na który ustanowiono już prawo użytkowania wieczystego w danej nieruchomości.

15. W budynkach, w których żaden lokal nie został jeszcze sprzedany, przy sprzedaży lokalu, przynależny udział w gruncie nie podlega oddaniu w użytkowanie wieczyste, ale wyłącznie sprzedaży.

16. Koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży, w tym wyceną nieruchomości oraz koszty związane z ustanowieniem hipotek o których mowa w pkt. 12.3 i 13.1, ponosi w całości nabywca lokalu.

17. W przypadku jednoczesnego zbiegu postępowań w tej samej nieruchomości odnośnie nabycia lokalu mieszkalnego przez najemcę oraz sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych, pierwszeństwo w realizacji ma postępowanie związane ze sprzedażą nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego.

18. Wnioski o nabycie lokali złożone od dnia wejścia w życie uchwały, na podstawie której zostaną określone zasady sprzedaży ujęte w niniejszym załączniku do dnia 30.06.2005 r, będą realizowane wyłącznie na warunkach wynikających z tego załącznika.

19.Wnioski o nabycie lokali mieszkalnych złożone przed dniem 01.01.2004 r. i dotychczas nie załatwione, a w stosunku do których toczą się nadal postępowania o ich nabycie, zostaną zrealizowane na warunkach określonych w uchwale Nr III-26/2002 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 20.12.2002 r. zostaną zrealizowane na warunkach określonych w uchwale Nr III-26/2002 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 20.12.2002 r.

Uzasadnienie

do uchwały Nr ................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia .............................................

w sprawie: sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasto

Lębork, ich najemcom i określenia zasad sprzedaży tych lokali wraz ze

sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie.

Uchwała ma na celu przyśpieszenie procesu powszechnego uwłaszczenia się przez najemców na użytkowanych lokalach oraz tworzenia wspólnot mieszkaniowych bez udziału gminy.

Dochodem gminy będzie cena lokalu, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego, po uwzględnieniu udzielonej bonifikaty.