Projekt uchwały w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

UCHWAŁA Nr..................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia..................................

w sprawie:

określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Na podstawie:

art.18 ust.2 pkt.9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zm.) art.11 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) art.140 Kodeksu cywilnego

uchwala się, co następuje :

§ 1

Określa się zasady nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata .

§ 2

Zasady o których mowa w § 1 zostały określone w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Zobowiązuje się Burmistrza Miasta Lęborka do przedstawiania sprawozdania z realizacji niniejszej uchwały, na każdej sesji Rady Miejskiej.

§ 4

Traci moc uchwała Nr III-24/2002 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 20.12.2002r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr1

do uchwały Nr ....................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ..................................

Zasady nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata:

§ 1

1. Sprzedaż lokali, objętych umowami najmu, stanowiących samodzielne lokale mieszkalne w tym budynków jednolokalowych, wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu następuje w drodze bezprzetargowej dla najemcy, z którym najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

2. Budynki w których lokale przeznaczono do sprzedaży na rzecz najemców oraz pozostałe zasady sprzedaży lokali, są określane w odrębnych uchwałach Rady Miejskiej w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Miasto Lębork, ich najemcom i określenia zasad sprzedaży tych lokali wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie.

§ 2

Najem lokali mieszkalnych, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) następuje na podstawie aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miejskiej w Lęborku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Lębork.

§ 3

1. Po umowie dzierżawy lub najmu, zawartej na czas oznaczony do 3 lat, odnośnie nieruchomości lub jej części, stanowiącej własność Gminy Miasto Lębork, z zastrzeżeniem § 2, zawierania kolejnych umów na okres do 3 lat, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość lub jej część, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

2. Przepisu ust.1 nie stosuje się do nieruchomości lub ich części położonych na terenie Parku im.Mieczysława Michalskiego (działki nr 134/2 i 134/4 obręb 8 miasta Lęborka).

§ 4

Sprzedaży lub oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w stosunku, do których przysługuje roszczenie o ich nabycie, osobom fizycznym lub prawnym, wynikające z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 5

Sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

- 2 -

§ 6

Zbywanie nieruchomości stanowiących mienie komunalne, z zastrzeżeniem § 1, 4 i 5, a także dokonywanie zamian oraz nabycia nieruchomości od osób fizycznych czy prawnych, w tym Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, następuje za zgodą Rady Miejskiej, wyrażoną w formie odrębnych uchwał.

§ 7

Obciążania nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata ograniczonymi prawami rzeczowymi, takimi jak służebność i hipoteka, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 8

Jeżeli uchwała Rady Miejskiej w sprawie zgody na zbycie nieruchomości nie stanowi inaczej to:

1/ rozłożona na raty nie spłacona część ceny lub pierwszej opłaty z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksla stosowanej przez NBP.

2/ oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje z pierwszą opłatą wynoszącą 25% ceny nieruchomości.

3/ przy oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie przewidzianym w art.37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, termin użytkowania wieczystego ustala się stosowanie do terminu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości przyległej, na której poprawienie warunków zagospodarowania następuje zbycie.

§ 9

Jeżeli przy ustanawianiu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego, przynależnej do tych lokali działki budowlanej,

ustanowienia jednego wspólnego terminu, stosownie do najdalszego dotychczas ustalonego terminu w tej działce, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 10

Jeżeli budynki stanowiące własność Spółdzielni, o której mowa w ustawie z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r. nr 119 poz. 1116 ze zm.), położone są na kilku działkach, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, zmiany postanowień umowy w celu ujednolicenia terminu użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 11

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu odnośnie nieruchomości wspólnej o której mowa w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) i w której Gmina Miasto Lębork występuje jako jeden ze współwłaścicieli, podejmuje Burmistrz Miasta samodzielnie.

U Z A S A D N I E N I E

do projektu uchwały Nr ...............

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ............................................

w sprawie: określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Podjęcie niniejszej uchwały z jednoczesnym uchyleniem dotychczas obowiązującej ma na celu:

- dostosowanie nowej uchwały do obowiązujących przepisów prawa,

- wyeliminowanie zbędnych treści powielających się z zapisami ustawowymi

- ustalenie pewnych reguł postępowania przy gospodarowaniu zasobem komunalnym

- przekazanie niektórych zadań z zakresu gospodarki nieruchomościami do kompetencji Burmistrza Miasta w celu uproszczenia dotychczasowej procedury w sprawach typowych, w tym przedłużania umów dzierżaw lub najmu na okres do 3 lat.