Projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nieodpłatne przejęcie nieruchomości.

UCHWAŁA NR ……….

RADY MIEJSKIEJ W LĘBORKU

Z DNIA ……………………

uchwala się, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę na nieodpłatne przejęcie przez Gminę Miasto Lębork od PKP SA w Warszawie niesprzedanych najemcom lokali mieszkalnych wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli wyodrębnionych lokali oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu ustanowionego na własności Skarbu Państwa oraz pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, budynki gospodarcze).

§ 2

Przejęciu o którym mowa w § 1 uchwały podlegać będą następujące lokale mieszkalne :

- lokal mieszkalny Nr 4 w budynku przy ul. Dworcowej 2 w Lęborku położonym na działce Nr 2/23 obręb 11 o powierzchni użytkowej 1217 m2

- lokal mieszkalny Nr 3 i Nr 4 w budynku przy ul. Dworcowej 5 w Lęborku położonym na działce Nr 2/25 obręb. 11 o powierzchni użytkowej 2040 m2

- lokal mieszkalny Nr 2, Nr 4 i Nr 5 w budynku przy ul. Żeromskiego 1 w Lęborku położonym na działce Nr 2/13 obręb. 11 o powierzchni użytkowej 1489 m2

- lokal mieszkalny Nr 2 i Nr 6 w budynku przy ul. Żeromskiego 3 w Lęborku położonym na działce Nr 2/11 obręb 11 o powierzchni użytkowej 498 m2

- lokal mieszkalny Nr 1 w budynku przy ul. Żeromskiego 4 w Lęborku położonym na działce 2/9 obręb 11 o powierzchni użytkowej 958 m2

§ 3

Przejęcie lokali opisanych w § 2 uchwały wraz przypisanymi do nich udziałami w nieruchomościach wspólnych nastąpi w oparciu o indywidualne protokoły uzgodnień, stanowiące podstawę zawarcia umowy notarialnej.

§ 4

Lokale opisane w § 2 uchwały powiększą mieszkaniowy zasób Gminy Miasto Lębork.

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR ……………..

RADY MIEJSKIEJ W LĘBORKU

z dnia………………….

w sprawie wyrażenia zgody na nieodpłatne przejęcie nieruchomości

a/ istniejący stan

PKP SA w Warszawie wystąpiło do Gminy Miasto Lębork z wnioskiem o nieodpłatne przejęcie przez gminę niesprzedanych najemcom lokali mieszkalnych wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli wyodrębnionych lokali oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu ustanowionego na własności Skarbu Państwa oraz pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, budynki gospodarcze), tj:

- lokal mieszkalny Nr 4 w budynku przy ul. Dworcowej 2 w Lęborku położonym na działce Nr 2/23 obręb 11 o powierzchni użytkowej 1217 m2 ( lokal bez tytułu prawnego)

- lokal mieszkalny Nr 3 i 4 w budynku przy ul. Dworcowej 5 w Lęborku położonym na działce Nr 2/25 obręb. 11 o powierzchni użytkowej 2040 m2 ( lokal Nr 3 bez tytułu prawnego, lokal Nr 4 - umowa najmu)

- lokal mieszkalny Nr 2, 4 i 5 w budynku przy ul. Żeromskiego 1 w Lęborku położonym na działce Nr 2/13 obręb. 11 o powierzchni użytkowej 1489 m2 ( lokal Nr 2 i 4 - najem, lokal Nr 5 bez tytułu prawnego z orzeczoną przez Sąd eksmisją)

- lokal mieszkalny Nr 2 i 6 w budynku przy ul. Żeromskiego 3 w Lęborku położonym na działce Nr 2/11 obręb 11 o powierzchni użytkowej 498 m2 ( lokal Nr 2 - najem, lokal Nr 6 bez tytułu prawnego ze skierowaną sprawą do Sądu o eksmisję).

- lokal mieszkalny Nr 1 w budynku przy ul. Żeromskiego 4 w Lęborku położonym na działce 2/9 obręb 11 o powierzchni użytkowej 958 m2 ( lokal bez tytułu prawnego z orzeczoną przez Sąd eksmisją i wskazaniem przez Gminę lokalu socjalnego).)

Wierzytelności z tytułu zaległych czynszów na dzień 31 maja 2012 roku wyniosła łącznie 117.838,27 zł

b/ wyjaśnienie potrzeb i celu podjętej uchwały:

Podjęcie uchwały będzie podstawą do zawarcia aktu notarialnego nieodpłatnego nabycia lokali i ich protokolarnego przejęcia. Przejęte lokale zostaną zagospodarowane zgodnie z potrzebami gminy.

c/ wykazanie różnic między dotychczasowym, a projektowanym stanem prawnym

Aktualnie lokale stanowią własność PKP SA w Warszawie, a przynależne udziały są przedmiotem użytkowania wieczystego na gruncie Skarbu Państwa.

Po przejęciu lokale stanowić będą własność gminy i gmina stanie się użytkownikiem wieczystym gruntów.

d/ charakterystyka skutków społecznych i gospodarczych

Gmina uzyska nieodpłatnie własność mieszkań.

Gmina przejmie wszelkie wierzytelności związane z przekazywanymi nieruchomościami, w tym wierzytelności z tytułu zaległych czynszów. 

Gmina stanie się też użytkownikiem wieczystym gruntów oraz członkiem wspólnot mieszkaniowych.

Gmina przejmie od PKP kaucje mieszkaniowe wniesione przez najemców lokali w takiej wysokości, w jakiej należałoby je w tym dniu zwrócić najemcom.

Umowy najmu lokali mieszkalnych, mieszczących się w przekazanych gminie budynkach, przekształcają się, z mocy prawa, z dniem przekazania - w umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony. Do umów tych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.). 

e/ skutki finansowe

Przejęcie w/wym. nieruchomości powiększy majątek Gminy Miasto Lębork oraz zwiększy dochody gminy z tytułu czynszów za lokale mieszkalne lub dochód ze sprzedaży w przypadku ich zbycia. Zmniejszą się dochody z tytułu podatku od nieruchomości. Gmina ponosić będzie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Przejdą na gminę wierzytelności oraz obowiązek utrzymania nieruchomości. Również gmina jako członek wspólnoty będzie ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną.

f/ źródła finansowania

Koszty związane z przejęciem nieruchomości zostaną poniesione z Budżetu Miasta.