Projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz ze sprzedażą udziału w gruncie. /Al. Wolności 51/

UCHWAŁA Nr …………..

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ……………………..

w sprawie: wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz ze sprzedażą udziału w gruncie.

Na podstawie: § 6 załącznika do uchwały nr XIX-219/2008 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 31.03.2008r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata (Dz.Urz. Woj. Pomorskiego Nr 53 z dnia 17 czerwca 2008 roku poz. 1503).

art. 13 ust. 1, art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.).

uchwala się, co następuje :

§ 1

Wyraża się zgodę na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 15,08 m2, znajdującego się w budynku przy ul. Al. Wolności 51 wraz ze sprzedażą przynależnego udziału w gruncie, stanowiącym działkę nr 84/1 o powierzchni 213 m2, obręb 2 miasta Lęborka.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.

UZASADNIENIE

do uchwały nr …………….

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia …………….

Przedmiotem uchwały jest lokal mieszkalny nr 4 o pow. użytkowej 15,08 m2, składający się z jednego pokoju i przedpokoju, znajdujący się na poddaszu budynku przy ul. Al. Wolności 51 w Lęborku.

a/ istniejący stan

Gmina posiada wolny lokal mieszkalny nr 4 w budynku przy ul. Al. Wolności 51.

W budynku przy ul. Al. Wolności 51 znajduje się ogółem 6 lokali, w tym 3 lokale komunalne. Powierzchnia lokalu oraz skład pomieszczeń, a także wyposażenie wskazuje, iż w przypadku wynajmu winien być przedmiotem najmu jako lokal socjalny. Lokal wymaga poniesienia nakładów przed jego zasiedleniem. Lokale socjalne nie podlegają sprzedaży na rzecz najemców. Koszty związane z podwyższeniem standardu tego mieszkania byłyby znaczne. Lokal ten może być przedmiotem sprzedaży w drodze przetargu, z uwagi iż posiada przymiot samodzielności.

b/wyjaśnienie potrzeb i celu podjęcia uchwały

Podjęcie uchwały umożliwi kontynuację prywatyzacji nieruchomości przy ul. Al. Wolności 51, mającej na celu wyeliminowanie z niej udziału gminy.

Zbycie lokalu przysporzy dochód ze sprzedaży oraz zmniejszy koszty zarządu nieruchomością wspólną. Pozwoli uniknąć poniesienia nakładów ze strony miasta, związanych przygotowaniem lokalu do zasiedlenia. Wyeliminuje najem lokalu o charakterze socjalnym.

c/wykazanie różnic między dotychczasowym a projektowanym stanem prawnym

Aktualnie lokal stanowi własność gminy i wchodzi w skład jej zasobu mieszkaniowego. Stan lokalu wskazuje, że w przypadku wynajmu winien być przedmiotem najmu jako lokal socjalny. Lokale socjalne nie podlegają sprzedaży na rzecz najemców. Czynsze uzyskiwane z lokali socjalnych, w budynkach w których istnieją wspólnoty są niższe niż koszty zarządu nieruchomością wspólną przypadające na powierzchnię lokali socjalnych. Lokale socjalne w budynkach, w których istnieją wspólnoty powinny być sukcesywnie w miarę możliwości eliminowane.

W wyniku realizacji uchwały gmina zbędzie lokal i uzyska dochód ze sprzedaży Lokal ten zostanie wyłączony z mieszkaniowego zasobu gminy. Zmniejszy się udział gminy w nieruchomości wspólnej. Koszty zagospodarowania lokalu obciążać będą nabywcę.

d/ charakterystyka skutków społecznych i gospodarczych

Lokal zostanie zbyty z zachowaniem trybu przetargowego zgodnie z treścią art. 38 i art. 39 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Zbycie umożliwi kontynuację prywatyzacji budynku, stworzy szansę pozyskania mieszkania osobom zainteresowanym posiadaniem lokalu w Lęborku, a także umożliwi ewentualne nabycie mieszkańcom budynku Al. Wolności 51, którzy chcieliby poprawić warunki mieszkaniowe.

Sprzedaż pozwoli na odstąpienie od zasiedlenia mieszkania jako lokalu socjalnego. Gminę nie będą już obciążać koszty związane z przystosowaniem lokalu do zasiedlenia i ewentualne ze zwiększeniem standardu. Zmniejszeniu ulegnie udział gminy w nieruchomości wspólnej.

e/skutki finansowe, związane z wejściem w życie uchwały

W wyniku realizacji uchwały gmina uzyska dochód w postaci ceny sprzedaży. Dochodem gminy będzie też podatek od nieruchomości.

Odstąpienie od zasiedlenia mieszkania jako lokalu socjalnego zmniejszy niekorzystny bilans dochodu (czynsze z lokali socjalnych, w budynkach w których funkcjonują wspólnoty, nie pokrywają kosztów zarządu nieruchomością wspólną przypadających na powierzchnię lokali socjalnych). Nie będzie już potrzeby poniesienia kosztów na przygotowanie lokalu do zasiedlenia.

Zmniejszą się też udziały gminy w nieruchomości wspólnej, a tym samym koszty związane z zarządem nieruchomością wspólną.

f/źródła finansowania

Koszty przygotowania dokumentacji do zbycia poniesie gmina. Koszty te zostaną zaliczone do kosztów, które obciążą nabywcę.