Projekt uchwały w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. /Handlowa 9B/

Uchwała Nr ..........................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ...................................

w sprawie:		wyrażenia zgody na sprzedaż lokalu o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Na podstawie:		§ 6 załącznika do uchwały Nr XIX-219/2008 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 31.03.2008 r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata (Dz.Urz.Woj. Pomorskiego Nr 53 z dnia 17 czerwca 2008 roku poz. 1503 ). art.13 ust.1, art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.). art.2 ust.1,2 i 4 oraz art. 3 ust.1-5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm).

uchwala się, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę na sprzedaż lokalu nr 4 w budynku położonym przy ul. Handlowej 9 B o powierzchni użytkowej 17,54 m ? o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wraz z pomieszczeniem przynależnym (strychem) o powierzchni 2,33 m ? oraz przynależnym odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym gruncie, stanowiącym zabudowaną działkę nr 771/2, obręb 7, o powierzchni 5 233 m ?.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.

Uzasadnienie

do uchwały Nr.....................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia....................................

Przedmiotem uchwały jest lokal nr 4 w budynku położonym przy ul. Handlowej 9 B o powierzchni użytkowej 17,54 m ?, o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wraz z pomieszczeniem przynależnym (strychem) o powierzchni 2,33 m ? oraz udziałem w nieruchomości wspólnej w tym gruncie.

a)istniejący stan

Gmina Miasto Lębork jest właścicielem nieruchomości - lokalu nr 4 w budynku położonym przy ul Handlowej 9 B (dawny roboczy nr 8 B/44), na terenie Centrum Handlowego, o innym niż mieszkalne przeznaczeniu wraz z pomieszczeniem przynależnym (strychem). Lokal nie jest objęty umową dzierżawy lub najmu. Użytkowany jest bezumownie przez poprzedniego dzierżawcę.

Nieruchomość zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w obrębie ulic Al. Niepodległości, Węgrzynowicza, Marcinkowskiego, Zwycięstwa w mieście Lęborku, zatwierdzoną uchwałą Rady Miejskiej w Lęborku Nr V/39/2007 z dnia 1 marca 2007 r. ( Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 127 z dnia 9 sierpnia 2007 roku, poz. 2271 ), położona jest przy ul. Handlowej, znajduje się na terenie elementarnym 10.UU.07 o podstawowym przeznaczeniu terenu: tereny zabudowy usługowej. Zgodnie z decyzją Rady Miejskiej w Lęborku wszystkie lokale (pawilony handlowe), stanowiące własność dzierżawców mogą zostać nabyte przez dzierżawców, o ile posiadają umowę dzierżawy, zawartą na minimum 10 lat. Docelowo powinno się dążyć do całkowitej prywatyzacji Centrum Handlowego i wyłączenia gminy z uczestniczenia w kosztach utrzymania, opłatach z tytułu zarządu nieruchomością wspólną itp.

b) wyjaśnienie potrzeb i celu podjęcia uchwały

Podjęcie uchwały umożliwi zbycie lokalu i uzyskanie dochodu ze sprzedaży. Lokal ten zostanie wyłączony z zasobu komunalnego i nie będą przez gminę w przyszłości ponoszone koszty zarządu nieruchomością wspólną przypadające na powierzchnię tego lokalu. Sprzedaż stanowić będzie kontynuację, rozpoczętej prywatyzacji Centrum Handlowego.

c) wykazanie różnic między dotychczasowym, a projektowanym stanem prawnym

Aktualnie lokal stanowi własność gminy. Lokal generował przychód w postaci czynszu najmu oraz podatku od nieruchomości. Obecnie lokal nie jest objęty umową najmu lub dzierżawy. W wyniku realizacji uchwały lokal zostanie zbyty, dochodem będzie cena sprzedaży oraz podatek od nieruchomości. Nie będzie już wydzierżawiany przez gminę. Lokal nie będzie też generował kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Koszty te obciążać będą nabywcę.

d) charakterystyka skutków społecznych i gospodarczych

Lokal zostanie zbyty z zachowaniem trybu przetargowego zgodnie z treścią art. 38 i art. 39 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Lokal nie będzie już udostępniany w formie dzierżawy. Gmina uzyska dochód ze sprzedaży. Lokal nie będzie generował kosztów po stronie gminy. Sprzedaż umożliwi docelową, całkowitą prywatyzację Centrum Handlowego.

e) skutki finansowe, związane z wejściem w życie uchwały

W wyniku realizacji uchwały gmina uzyska dochód w postaci ceny sprzedaży. Dochodem gminy będą również należności z tytułu podatku od nieruchomości.

Lokal nie będzie wynajmowany lub wydzierżawiany przez gminę . Lokal nie będzie generował kosztów po stronie gminy w tym związanych z zarządem nieruchomością wspólną.

f) źródła finansowania

Koszty przygotowania dokumentacji do zbycia poniesie gmina. Koszty te zostaną zaliczone do kosztów, które obciążą nabywcę i zapłacone zostaną łącznie z ceną sprzedaży przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.