Projekt uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w obrębie ul. Aleja Niepodległosci, Węgrzynowicza, Maricnkowskiego, Zwycięstwa w Lęborku

UCHWAŁA Nr ..............................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ................................

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w obrębie ulic Al. Niepodległości, Węgrzynowicza, Marcinkowskiego, Zwycięstwa w mieście Lęborku

Na podstawie: art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U.

z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zmianami);

art. 20 ust.1, art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz. 717, z późn. zmianami),

uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.

1. Po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lęborka” uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w obrębie ulic Al. Niepodległości, Węgrzynowicza, Marcinkowskiego, Zwycięstwa w mieście Lęborku o powierzchni ok. 7,39 ha.

2. Granice terenu stanowią:

1) od północnego-wschodu: ulica Marcinkowskiego;

2) od południowego-wschodu: ulice Różyckiego i Węgrzynowicza;

3) od południowego-zachodu: ulica Zwycięstwa;

4) od północnego-zachodu: Al. Niepodległości.

§ 2.

1. Załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralne części są:

1) załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu;

2) załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

2. Część tekstowa uchwały składa się z następujących rozdziałów:

1) Rozdział 1 - Przepisy ogólne. Przepisy ogólne zwierają m.in. wyjaśnienie zasad konstrukcji planu oraz definicje terminów użytych w planie;

2) Rozdział 2 - Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu;

3) Rozdział 3 - Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

4) Rozdział 4 - Ustalenia dla terenów układu komunikacyjnego;

5) Rozdział 5 - Ochrona gruntów rolnych i leśnych;

6) Rozdział 6 - Przepisy końcowe.

§ 3.

1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące definicje terminów użytych w planie:

1) budynki zamieszkania zbiorowego - należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do okresowego lub stałego pobytu ludzi:

a) zaspakajające specyficzne potrzeby mieszkaniowe: dom dziecka, dom rencistów, dom zakonny, internat, dom studencki,

b) związane ze świadczeniem usług turystycznych w obiektach hotelarskich: hotel, motel, pensjonat, dom wycieczkowy, dom wypoczynkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko,

c) inne specjalistyczne: budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich;

2) dostęp do terenu:

a) dostęp ogólny - należy przez to rozumieć dostęp do terenu (obiektu) nie limitowany żadnymi ograniczeniami podmiotowymi ani przedmiotowymi, w szczególności ogrodzeniami, biletami wstępu, porą doby,

b) dostęp publiczny - należy przez to rozumieć dostęp do terenu (obiektu) nielimitowany żadnymi ograniczeniami podmiotowymi. Wstęp na teren (do obiektu) o dostępie publicznym zapewniony jest każdej osobie spełniającej warunki o charakterze organizacyjnym (np. dostęp tylko w ustalonych godzinach, dostęp w określonym celu) lub finansowym (np. bilety wstępu, ustalone opłaty za korzystanie z terenu czy obiektu);

3) funkcje chronione - mieszkalnictwo łącznie z obiektami zamieszkania zbiorowego, usługi publiczne jak: usługi oświaty, usługi służby zdrowia i opieki społecznej, tereny rekreacyjno wypoczynkowe;

4) funkcje usługowe (usługi) - należy przez to rozumieć:

a) usługi publiczne jak: administracja publiczna, wymiar sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, porządku publicznego, ochrony przeciwpożarowej, rekreacji i kultury fizycznej, sportu (za wyjątkiem sportu wyczynowego),

b) usługi komercyjne jak: handel, gastronomia, usługi turystyczne, obsługi łączności w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, obsługa bankowa, usługi finansowe, centra konferencyjne i wystawiennicze, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów, usługi sportu i rekreacji,

c) rzemiosło usługowe - rozumiane jako działalność usługowa a nie produkcyjna, jak np. szewc, krawiec, fryzjer, zakład naprawy sprzętu RTV, tapicer, itp. oraz inna działalność usługowa na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej, niepowodująca ponadnormatywnych zanieczyszczeń środowiska, jak również powstawania odorów i niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń;

- oraz inna działalność usługowa na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej;

5) funkcje usług turystycznych (usługi turystyczne): należy przez to rozumieć: usługi przewodnickie, usługi hotelarskie, oraz wszystkie inne usługi świadczone turystom lub odwiedzającym. Usługi hotelarskie rozumiane są jako krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, a także miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych oraz świadczenie, w obrębie obiektu, usług z tym związanych. Usługi hotelarskie mogą być świadczone:

a) w obiektach hotelarskich jak: hotele, motele, pensjonaty, domy wycieczkowe, schroniska młodzieżowe, schroniska, pola biwakowe, kempingi. Obiekty hotelarskie zalicza się do budynków zamieszkania zbiorowego, z wyłączeniem pól biwakowych i kempingów,

b) w innych obiektach, spełniających wymogi ustawy o usługach turystycznych,

c) a także w formie wynajmowanych przez rolników pokoi i miejsc na ustawienie namiotów w prowadzonych gospodarstwach rolnych (tzw. agroturystyka), o ile spełniają wymogi ustawy o usługach turystycznych;

6) funkcje mieszkaniowe (zabudowa mieszkaniowa) - należy przez to rozumieć:

a) budynki jednorodzinne, to jest budynki wolnostojące albo budynki w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Budynek jednorodzinny stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość, dopuszcza się w nim wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku,

b) budynki wielorodzinne,

c) budynki zamieszkania zbiorowego, o których mowa w pkt. 1, lit. a), zaspokajające specyficzne potrzeby mieszkaniowe,

- wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin: urządzeniami budowlanymi, ogrodami, miejscami postojowymi, garażami i budynkami gospodarczymi oraz obiektami małej architektury;

7) funkcje przemysłowe - rozumie się przez to wszelką działalność polegającą na wytwórczości i składowaniu, obejmującą zakłady przemysłowe, urządzenia produkcji budowlanej, centra technologiczne, centra logistyczne, bazy transportowe, składy, magazyny, hurtownie, rzemiosło produkcyjne i inna działalność komercyjna na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej. Za uciążliwe funkcje przemysłowe uznaje się każdą działalność wymagającą realizacji przedsięwzięć uznanych za mogące znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych prawa ochrony środowiska;

8) funkcje obsługi komunikacji - rozumie się przez to funkcje związane z obsługą transportu samochodowego jak: stacje paliw, myjnia, serwis samochodowy, diagnostyka, zakłady obsługi samochodów, warsztaty samochodowe, lakiernie;

9) funkcje komercyjne (o charakterze komercyjnym) - rozumie się funkcje zdefiniowane w planie jako funkcje przemysłowe, funkcje obsługi komunikacji i funkcje usługowe z wyłączeniem funkcji usług publicznych;

10) front działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

11) kompozycja:

a) obiektu - układ eksponowanych elewacji oraz dachu i zwieńczenia budowli z rozmieszczeniem, wielkością i proporcjami otworów, elementami programu architektoniczno -estetycznego (detale, faktury materiałów, zasada kolorystyki itp.), stolarką, urządzeniami łączącymi obiekt z otaczającym terenem, towarzyszącymi obiektami pomocniczymi wspierającymi kompozycyjnie obiekt główny,

b) zespołu zabudowy - układ ulic, placów, budynków i zieleni z uwzględnieniem linii zabudowy, wysokości zabudowy, kształtu dachów i zwieńczenia budynków, zasad podziału własnościowego, nawierzchni utwardzonych,

c) zespołu zieleni - układ przestrzenny drzew, krzewów i powierzchni trawiastych oraz trwałych i głównych elementów wyposażenia parkowego (np. założenia pomnikowe, baseny i stawy, obiekty kubaturowe);

12) kondygnacja - należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiąca przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle nie mniej niż 2,0m, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacja lub kotłownia gazowa:

a) kondygnacja nadziemna - należy przez to rozumieć kondygnację, której górna powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą usytuowaną nad nią kondygnację,

b) kondygnacja podziemna- należy przez to rozumieć kondygnację, której więcej niż połowa wysokości w świetle, ze wszystkich stron budynku, znajduje się poniżej poziomu przylegającego do niego, projektowanego lub urządzonego terenu, a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację;

13) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - rozumie się przez to linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią:

- w kondygnacji parteru: ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku,

- w wyższych kondygnacjach - wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku,

b) obowiązująca linia zabudowy - rozumie się przez to linię, wzdłuż której obowiązuje lokalizacja zewnętrznej ściany budynku. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią:

- w kondygnacji parteru: ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku,

- w wyższych kondygnacjach - wykusze, loggie, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;

14) miejsce postojowe - rozumie się przez to teren przeznaczony do postawienia samochodu, przy czym jako miejsce postojowe można zaliczyć miejsce w garażu oraz na podjeździe do budynku;

15) niezakłócony widok z punktu, ciągu widokowego lub wzdłuż osi widokowej - widok na zespół obiektów budowlanych, zieleń i inne obiekty naturalne z punktu, ciągu widokowego lub wzdłuż osi widokowej, którego przekształcanie (w szczególności poprzez budowę nowych obiektów) może być dokonane tak, aby nie zakłócić widoku obszarów i obiektów, które były podstawą jego wyznaczenia. W przypadku osi widokowej wykluczone jest zasłonięcie obiektu stanowiącego zamknięcie osi;

16) powierzchnia terenu biologicznie czynna - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniowa na terenie działki budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;

17) powierzchnia zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy budynków i tymczasowych obiektów budowlanych o terminie lokalizacji powyżej 120 dni zlokalizowanych na działce budowlanej;

18) nośnik reklamowy - rozumie się przez to nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi, zamocowaniami. Rozróżnia się dwa rodzaje nośników reklamowych:

a) reklama wolnostojąca - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do ekspozycji reklam, napisów i elementów dekoracyjnych, także obiekt budowlany sam będący reklamą,

b) reklama wbudowana- należy przez to rozumieć miejsce lub element, nieprzewidziany pierwotnie, umieszczony na obiekcie budowlanym, wykorzystywany do ekspozycji reklam, napisów i elementów dekoracyjnych, szyld o powierzchni do 0,3 m² nie jest reklamą wbudowaną;

19) obiekt budowlany jest to:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury,

d) tymczasowy obiekt budowlany - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;

20) obiekt o dużym zatrudnieniu - obiekt o zatrudnieniu powyżej 30 osób;

21) obiekt obniżający standard warunków mieszkaniowych: jest to użytkowanie obiektu lub terenu w sposób pogarszający warunki mieszkaniowe, za obiekty obniżające standard warunków mieszkaniowych uznaje się:

a) lokal gastronomiczny lub handlowy działający w porze nocnej,

b) każdy obiekt emitujący nieprzyjemny zapach,

c) generujący dodatkowy hałas w porze nocnej (np. z powodu ruchu pojazdów),

d) miejsca do parkowania dla samochodów ciężarowych,

e) reklamy emitujące światło pulsujące,

- i inne działające na podobnych zasadach;

22) obiekt o szczególnych funkcjach kompozycyjnych - obiekt stanowiący dzieło o indywidualnym wyrazie, tworzący charakterystyczny punkt w przestrzeni miasta i Śródmieścia, wzbogacający sferę tożsamości miasta;

23) obiekt o szczególnych wymaganiach budowlanych - obiekt budowlany zaprojektowany indywidualnie z zastosowaniem na elewacjach przyległych do przestrzeni publicznych materiałów elewacyjnych trwałych o wysokiej jakości, np. kamień naturalny, ceramika, masy sztukatorsko - tynkarskie, inne materiały uzyskiwane dzięki tradycyjnym technologiom rzemieślniczym;

24) strefy ochrony konserwatorskiej - obszary ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, na których obowiązują określone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy, mające na celu ochronę znajdujących się na tym obszarze zabytków;

25) typ zabudowy - należy przez to rozumieć zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie na działce, gabaryty, kształt dachu. Jeżeli w ustaleniu jest mowa o projektowanej zabudowie w typie zabudowy istniejącej - typ ten określa zabudowa istniejąca w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej;

26) wartościowy drzewostan - należy przez to rozumieć pojedyncze drzewa lub ich grupy spełniające jedną z poniższych cech:

a) zadrzewienia na terenie o powierzchni min. 0,05 ha oraz aleje (poza lasami i parkami),

b) drzewa i krzewy objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie przyrody,

c) drzewa i krzewy, na usunięcie których zezwolenie wydaje odpowiedni organ,

d) drzewa i krzewy, za usunięcie których pobierana jest prawem przewidziana opłata;

27) wskaźnik powierzchni zabudowy: stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki/ terenu, wskaźnik powierzchni zabudowy ustala się w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych;

28) wysokość zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przed wejściem prowadzącym bezpośrednio na pierwszą kondygnację nadziemną do najwyższego punktu dachu (z wyłączeniem komina);

29) zagospodarowanie tymczasowe - należy przez to rozumieć sposób wykorzystania i użytkowania terenu lub obiektu inny od przeznaczenia terenu ustalonego w planie, sposoby tymczasowego zagospodarowania zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów wyróżnionych w planie liniami rozgraniczającymi.

§ 4.

1. Obszar objęty planem dzieli się na tereny elementarne, czyli wyróżnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania. Podział obszaru objętego planem na tereny elementarne jest spójny i rozłączny, co oznacza, że wszystkie części obszaru objętego planem należą do któregoś z terenów elementarnych i żadna część nie należy równocześnie do dwóch terenów elementarnych.

2. Każdy teren elementarny jest oznaczony w tekście i na rysunku planu numerem adresowym gdzie określa się:

1) numer jednostki terytorialnej, w której jest położony;

2) przeznaczenie terenu;

3) kolejny numer terenu elementarnego oraz, dla terenów systemu komunikacji: klasę ulicy.

3. Dla terenów wyróżnionych w planie liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się między innymi przeznaczenie terenu. Ustalenie podstawowego przeznaczenia terenu nie wyklucza możliwości lokalizacji na nim innych funkcji na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych.

4. Liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału wyróżnia się w planie fragmenty terenu elementarnego, dla których sformułowano dodatkowe ustalenia szczegółowe dotyczące zasad zagospodarowania lub określono ściśle ustalony sposób użytkowania i zagospodarowania. Podział terenu elementarnego na wydzielenia wewnętrzne nie jest spójny ani rozłączny: mogą istnieć fragmenty terenu nie należące do żadnego z wydzieleń wewnętrznych, mogą też istnieć fragmenty terenu należące równocześnie do dwu i więcej wydzieleń wewnętrznych.

5. Każdy teren wydzielenia wewnętrznego, wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi wewnętrznego podziału, oznaczony jest w tekście i na rysunku planu numerem adresowym zawierającym numer ustalenia szczegółowego obowiązującego wyłącznie na tym terenie.

§ 5.

Rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały zawiera następujące oznaczenia:

1. Granica obszaru objętego opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Linie rozgraniczające, w tym:

1) linie rozgraniczające tereny elementarne (tereny o różnym przeznaczeniu);

2) linie rozgraniczające tereny wydzieleń wewnętrznych (tereny o różnych zasadach zagospodarowania).

3. Oznaczenie terenów, w tym:

1) sposób oznaczenia terenu elementarnego;

2) sposób oznaczenia terenu wydzielenia wewnętrznego.

4. Oznaczenie przeznaczenia terenu:

1) MC - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

2) UU - tereny zabudowy usługowej;

3) ZP - tereny zieleni urządzonej (parki, skwery, zieleńce).

5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) oś widokowa;

2) zamknięcie kompozycyjne.

6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym:

1) istniejąca zieleń wysoka do zachowania;

2) projektowana zieleń wysoka.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w tym:

1) obiekty zabytkowe;

2) strefa ochrony konserwatorskiej;

3) strefa ochrony konserwatorskiej wraz ze strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.

8. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązująca linia zabudowy;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: obiekty przeznaczone do likwidacji.

10. Ustalenia dla terenów układu komunikacyjnego, w tym:

1) tereny dróg publicznych, z oznaczeniem na rysunku planu dróg i ulic wg klas technicznych:

a) KD.L - droga klasy L - lokalna,

b) KD.D - droga klasy D - dojazdowa;

2) inne tereny obsługi komunikacyjnej, jak:

a) KX -dojazdy, ciągi pieszo jezdne, ciągi piesze, stanowiące drogi wewnętrzne,

b) KP - tereny parkingów,

c) rezerwowany przebieg ciągu pieszego;

11. Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej:

1. E - stacja transformatorowa.

§ 6.

1. Plan zawiera dwuszczeblowy układ ustaleń - ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu oraz ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych. Dla każdego terenu elementarnego obowiązują równocześnie ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.

2. Ustalenia tekstowe planu, ogólne dla całego obszaru objętego planem dotyczą elementów struktury funkcjonalno - przestrzennej, w tym systemów komunikacji i systemów infrastruktury technicznej.

3. Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych mają jednolity układ formalny. Dla każdego terenu określa się:

1) przeznaczenie terenu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

7) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

10) obsługa komunikacyjna terenu;

11) infrastruktura techniczna;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów;

13) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. „opłaty planistycznej”).

4. Ustalenia tekstowe planu dla terenów układu komunikacyjnego, mają jednolity układ formalny. Są to:

1) przeznaczenie terenu;

2) parametry, wyposażenie, dostępność;

3) zasady kształtowania przestrzeni publicznych;

4) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu;

5) inne ustalenia;

6) ustalenie stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tzw. „opłaty planistycznej”).

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące całego terenu

* 7.

Przeznaczenie terenu

1. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m² na całym obszarze.

2. Wyklucza się rolnicze użytkowanie terenu we wszystkich formach.

§ 8.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Ustala się system przestrzeni publicznych, stanowiący główny element kompozycji miasta i zaspokajający potrzeby mieszkańców - w szczególności potrzeby identyfikacji miejsca i identyfikacji z miejscem oraz poprawy jakości ich życia i sprzyjających nawiązywaniu kontaktów społecznych:

1) system przestrzeni publicznych obejmuje pierzeje ulic: Aleja Niepodległości, Zwycięstwa, Węgrzynowicza, Różyckiego, Marcinkowskiego, Targowej i Dąbrowskiego;

2) w obrębie ustalonego systemu przestrzeni publicznych obowiązuje kształtowanie zagospodarowania o wysokim standardzie estetycznym i tworzenie harmonijnych pierzei;

3) projekty wszystkich przedsięwzięć budowlanych dotyczących lokalizacji nowych budynków oraz przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków a także wszelkie działania dotyczące formy architektonicznej elewacji zabudowy zlokalizowanej w pierzejach ulic o których mowa w punkcie 1):

a) realizuje się jako obiekty o szczególnych wymaganiach budowlanych,

b) sporządza się wraz z analizą i oceną wpływu inwestycji na otaczający krajobraz , obejmującą sąsiednie budynki co najmniej po jednym z obu stron, zlokalizowane po tej samej stronie ulicy;

2. Ustala się następujące zasady kompozycji urbanistycznej:

1) w celu kształtowania właściwych warunków ekspozycji krajobrazu obowiązuje kształtowanie przestrzeni uwzględniające:

a) niezakłócony widok z punktu, ciągu widokowego lub wzdłuż osi widokowej, jest to widok na zespół obiektów budowlanych, zieleń i inne obiekty naturalne z punktu, którego przekształcanie (w szczególności poprzez budowę nowych obiektów) może być dokonane tak, aby nie zakłócić widoku obszarów i obiektów określonych w planie (harmonijnej pierzei lub sylwety), które były podstawą jego wyznaczenia, w przypadku osi widokowej wykluczone jest zasłonięcie obiektu stanowiącego zamknięcie osi,

b) zamknięcie kompozycyjne lub akcent kompozycyjny polegające na wyróżnieniu widokowym przestrzeni publicznej elementem kompozycji obiektu, obiektem budowlanym (grupą obiektów), ukształtowaniem powierzchni terenu lub zieleni;

2) obowiązuje zachowanie niezakłóconego widoku z punktów widokowych, ciągów widokowych i osi widokowych, oznaczonych na rysunku planu, zasady dotyczące ochrony i kształtowania wymienionych elementów zawierają ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

3) projekty wszystkich przedsięwzięć budowlanych polegających na lokalizacji nowych budynków a także na przebudowie, nadbudowie i rozbudowie istniejących budynków:

a) stanowiących zamknięcia kompozycyjne osi widokowych ustalonych w planie,

b) usytuowanych wzdłuż oznaczonych w planie osi widokowych,

- realizuje się jako obiekty o szczególnych wymaganiach budowlanych i sporządza się wraz z analizą i oceną wpływu inwestycji na realizację wymogów kompozycji urbanistycznej ustalonych w planie;

3. Obowiązuje zakaz budowy nowych sieci inżynieryjnych jako obiektów nadziemnych i napowietrznych, ustalenie nie dotyczy rozwiązań koniecznych do zastosowania ze względów technicznych.

§ 9.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

1. Ustalenia ogólne dotyczące kształtowania zasobu zieleni:

1) na całym terenie obowiązuje zachowanie istniejącego zasobu zieleni, zmiany zagospodarowania na obszarze planu uwarunkowane są powiększeniem zasobu zieleni w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych, uszczuplenie zasobu zieleni wymaga ekwiwalentnej rekompensaty;

2) obowiązuje wprowadzanie, odtwarzanie i uzupełnianie zadrzewień przyulicznych, wzdłuż ciągów komunikacyjnych obowiązuje wprowadzenie zieleni wysokiej co najmniej jako jednego szpaleru drzew;

3) obowiązuje zakaz wycinki wartościowego drzewostanu, zakaz nie dotyczy przypadku gdy pojedyncze drzewo uniemożliwia spełnienie ustaleń kompozycji urbanistycznej lub ustaleń dotyczących form zabudowy;

4) realizacja parkingów naziemnych większych niż 8 miejsc postojowych jest uwarunkowana wprowadzeniem zieleni wysokiej (drzew i krzewów) na terenie parkingu;

- sposób realizacji powyższych zasad zawierają ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych;

2. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć stan środowiska za wyjątkiem związanych z ochroną przeciwpowodziową i infrastrukturą techniczną niezbędną dla miasta.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów szkodliwych, w tym również uciążliwych pod względem zapachowym. Obowiązuje zakaz rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów prowadzącej do szkodliwości lub uciążliwości. Rozbudowa i przebudowa obiektów istniejących jest dopuszczalna pod warunkiem usunięcia istniejącej szkodliwości lub uciążliwości obiektu.

4. Obowiązują następujące zasady ochrony pozostałych elementów środowiska:

1) wyklucza się lokalizacje inwestycji mogących mieć szkodliwy wpływ na zasoby wód podziemnych Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 107;

2) wyklucza się magazynowanie, składowanie odpadów i substancji niebezpiecznych bez utwardzonego podłoża i izolacji wykluczającej możliwość przenikania zanieczyszczeń do gruntu;

3) wyklucza się lokalizację nowych źródeł ciepła powodujących niską emisję zanieczyszczeń do powietrza.

§ 10.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Ustala się dwie strefy ochrony konserwatorskiej oznaczone na rysunku planu:

1) strefa obejmująca pierzeję zabudowy zabytkowej wzdłuż ul. Zwycięstwa i Węgrzynowicza;

2) strefa obejmująca pierzeję zabudowy ulicy Targowej na odcinku od Al. Niepodległości do skrzyżowania z ul. Dąbrowskiego oraz pierzeję ulicy Dąbrowskiego.

2. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych w granicach pokrywających się z granicami strefy ochrony konserwatorskiej obejmującej zespół zabudowy przy ul. Targowej i Dąbrowskiego. W granicach strefy działalność budowlana winna być poprzedzona badaniami:

1) koszty badań archeologicznych oraz ich dokumentacji pokrywa inwestor zainteresowany finansowaniem robót budowlanych przy zabytku;

2) szczegółowy zakres i rodzaj niezbędnych badań archeologicznych przy zabytku wojewódzki konserwator zabytków ustala w drodze decyzji.

§ 11.

Scalanie i podział nieruchomości

1. Obowiązuje zakaz wydzielania jako odrębnych działek, terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku. Wydzielenie działki po obrysie budynku dopuszcza się jedynie w sytuacji, gdy na tak wydzielonej działce możliwe jest odtworzenie budynku z zachowaniem obowiązujących przepisów.

2. Obowiązuje zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych i zagospodarowania tymczasowego.

3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać zgodnie z przebiegiem istniejących granic działek, po których poprowadzono w planie linie rozgraniczające. W przypadku przebiegu linii rozgraniczających nie po istniejących granicach działek, należy go określać poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

§ 12.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Obowiązuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych:

1) w ciągach komunikacyjnych należących zarówno do głównego układu drogowego jak i do wewnętrznego układu drogowego;

2) na terenach o ustalonym dostępie ogólnym lub publicznym.

2. W zakresie potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa ustala się:

1) obowiązuje zapewnienie alternatywnego zaopatrzenia w wodę w ilościach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw wody;

2) w przypadku wznoszenia nowych obiektów publicznych (w zależności od ich przeznaczenia) należy przewidzieć pomieszczenia na budowle ochronne dla ludności częściowo przygotowane;

3) drogi ewakuacji na wypadek klęsk żywiołowych, katastrof lub wojny - zgodnie z planem ewakuacji miasta Lęborka;

4) w przypadku przekształcania istniejącej substancji budowli ochronnych należy dokonać uzgodnienia projektu z właściwym organem Obrony Cywilnej.

3. Wyklucza się lokalizację obiektów i budowli o wysokości przekraczającej 80m.

4. W zakresie zapewnienia bezpieczeństwa p.poż. ustala się:

1) drogami pożarowymi w rozumieniu przepisów odrębnych są:

a) wszystkie ustalone w § 13. drogi publiczne, tj. KD.L.01, KD.D.02, KD.D.03, KD.D.04,

b) dojazdy: 10.1.KX na terenie 10.MC.05 (przedłużenie ul. Handlowej), 10.2.KX na terenie 10.UU.08;

2) dojściami pożarowymi są:

a) wszystkie pozostałe tereny o ustalonym w ustaleniach szczegółowych dostępie ogólnym lub publicznym,

b) wszystkie przejścia pomiędzy budynkami w pierzei ul. Zwycięstwa i swobodne przejście przez ich posesje do ustalonych dróg publicznych i dojazdów,

c) ciąg pieszy 10.1.KX na terenie 10.UU.08.

§ 13.

Ustalenia dla układu komunikacyjnego, zasady modernizacji i rozbudowy.

1. Układ dróg publicznych tworzą:

1) ulica klasy L - lokalna, oznaczona na rysunku planu jako KD.L.01- ul. Targowa;

2) ulice klasy D - dojazdowe, oznaczone na rysunku planu jako: KD.D.02 - ul. Handlowa, KD.D.03 - ul. J.Dąbrowskiego, KD.D.04, KD.D.05 i KD.D.06

2. Wewnętrzny układ komunikacyjny tworzą ulice dojazdowe, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne oznaczone na rysunku planu, obowiązują następujące zasady wydzielania dróg wewnętrznych:

1) dla obsługi co najmniej 4 nowych działek budowlanych obowiązuje wydzielenie dojazdu jako elementu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających min. 8m;

2) dla obsługi nie więcej niż 3 nowych działek budowlanych obowiązuje wydzielenie dojazdu jako elementu wewnętrznego układu komunikacyjnego z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających min. 5m;

3) obsługa komunikacyjna 1 działki nie wymaga wydzielenia dojazdu.

3. Zasady obsługi komunikacyjnej w obrębie poszczególnych terenów elementarnych zawierają ustalenia szczegółowe dla tych terenów.

4. Ustala się lokalizację ogólnodostępnych miejsc do parkowania:

1) miejsca do parkowania wzdłuż ul. Handlowej oznaczonej w planie jako KD.D.02;

2) miejsca do parkowania wzdłuż ulicy projektowanej KD.D.04;

3) miejsca do parkowania wzdłuż ulicy KD.D.05;

4) miejsca do parkowania wzdłuż ulicy KD.D.06.

5. Ogólne zasady dotyczące zapewnienia miejsc parkingowych:

1) ustala się wskaźniki miejsc parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej 2 miejsca postojowe na działce; W przypadku adaptacji na cele mieszkaniowe i realizacji budynków jednorodzinnych na wspólnej działce ustalony wskaźnik przelicza się odpowiednio na ilość budynków,

b) dla pozostałych form zabudowy mieszkaniowej 1 miejsce na 1 mieszkanie,

c) dla innych obiektów nie mniej niż 1 miejsce na 40m2 powierzchni użytkowej obiektu i 1 miejsce postojowe na trzech zatrudnionych;

2) z zapewnienia miejsc postojowych na terenie działki zwalnia się lokale usługowe o powierzchni użytkowej do 50 m²;

3) usługi w tymczasowych obiektach budowlanych, wywołujące potrzeby parkingowe mniejsze niż 3 miejsca postojowe i zlokalizowane na okres do 3 lat zwalnia się z wymogów zapewnienia miejsc postojowych. W pozostałych przypadkach, także w przypadku przedłużenia lokalizacji ponad 3 lata, obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z wymogami zawartymi w punkcie 1) niniejszego ustępu;

4) obowiązuje zaspokojenie potrzeb parkingowych w granicach działki lub posesji przynależnej do budynku, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów elementarnych nie stanowią inaczej.

6. Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa istniejących obiektów, lokalizacja nowych obiektów o funkcjach określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych jako podstawowe przeznaczenie terenu a także zmiana sposobu użytkowania istniejących lokali i budynków, wymaga zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach działki lub posesji przynależnej do budynku, zgodnie z wskaźnikami miejsc parkingowych ustalonymi w ustępie 5 niniejszego paragrafu.

§ 14.

Ustalenia dla systemów infrastruktury technicznej, zasady ich modernizacji i rozbudowy

1. Zasady lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) linie rozgraniczające dróg, ulic, dojazdów oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, oraz linie zabudowy i pasy techniczne infrastruktury ustalone w planie, wyznaczają korytarze infrastruktury technicznej;

2) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej, a także przebudowę, rozbudowę sieci i urządzeń istniejących:

a) w wyznaczonych w ustaleniach szczegółowych pasach technicznych,

b) w liniach rozgraniczających ulic i dojazdów, po uzgodnieniu projektowanego przebiegu z odpowiednim zarządcą terenu,

c) wzdłuż ulic i dojazdów, w pasach terenu wyznaczonych przez ustalone w planie linie zabudowy,

d) na innych terenach wynikających z lokalizacji uzgodnionych na etapie projektowania;

3) dla pasów technicznych rezerwuje się tereny określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych i oznaczone na rysunku planu.

2. Obowiązuje zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

3. Obowiązuje odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej.

4. Obowiązują następujące zasady odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1) wody opadowe i roztopowe:

a) z powierzchni szczelnych terenów centrum miejscowości i z terenów komunikacji drogowej,

b) z powierzchni placów utwardzonych związanych z obsługą transportu,

c) oraz z terenów o innym użytkowaniu powodującym zanieczyszczenie wód opadowych,

- przed odprowadzeniem do gruntu i do wód powierzchniowych wymagają oczyszczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2) obowiązuje odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

3) na wszystkich wylotach kanalizacji deszczowej do odbiorników obowiązuje lokalizacja separatorów zanieczyszczeń;

4) w granicach terenów elementarnych 10.MC.11 i 10.MC.12 wody opadowe lub roztopowe pochodzące z dachów oraz powierzchni innych niż powierzchnie, o których mowa w punkcie 1) mogą być wprowadzane do wód lub do ziemi.

5. Na całym obszarze zakłada się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej lub z indywidualnych źródeł, obowiązuje zakaz instalowania nowych systemów grzewczych opartych na paliwach stałych za wyjątkiem wysokosprawnych i spalających biopaliwa.

6. Na całym obszarze zakłada się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej, z indywidualnych źródeł, lub kotłowni lokalnych. Obowiązuje zaopatrzenie w ciepło ze źródeł z zastosowaniem paliw nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.

7. Obowiązuje rozbudowa sieci i urządzeń przesyłu energii elektrycznej w zakresie niezbędnym do zaopatrzenia w energię elektryczną zabudowy na całym terenie.

8. Utylizacja odpadów: odpady komunalne - wywóz na składowisko miejskie, pozostałe - zgodnie z obowiązującymi przepisami, regulamin gospodarki odpadami komunalnymi stałymi i płynnymi oraz utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Lęborka określają stosowne uchwały Rady Miejskiej.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych

§ 15.

Ustalenia szczegółowe dla terenu 10.UU.01. o powierzchni 0,68 ha.

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej;

2) na całym terenie obowiązuje lokalizacja wyłącznie funkcji usługowych z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych, z zielenią.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zasady lokalizacji nośników reklamowych:

a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących,

b) dopuszcza się lokalizację reklam wbudowanych o powierzchni nośnika do 6m²;

2) budynek w narożniku ulic Zwycięstwa i Alei Niepodległości stanowi zamknięcie kompozycyjne oznaczone na rysunku planu właściwym symbolem, obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w Rozdziale 2 - ustalenia ogólne dotyczące całego terenu, § 8 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się następujące zasady lokalizacji zieleni wysokiej:

a) obowiązuje zachowanie istniejącej zieleni, oznaczonej na rysunku planu jako istniejąca zieleń wysoka do zachowania,

b) w strefie ochronnej wyżej wymienionych drzew, określonej przez rzut korony drzewa, wyklucza się zagospodarowanie mogące znacząco naruszyć wartości przyrodnicze obiektu, jak pokrój korony, system korzeniowy lub pogorszyć warunki siedliskowe.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: na terenie 10.UU.01 nie występują zabytki w rozumieniu przepisów odrębnych.

5. Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych: pierzeje ulic Zwycięstwa i Aleja Niepodległości są elementem systemu przestrzeni publicznych, obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w Rozdziale 2 - ustalenia ogólne dotyczące całego terenu, § 8 ust. 1.

6. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się linie zabudowy oznaczone na rysunku planu:

a) nieprzekraczalną linię zabudowy, po obrysie istniejących budynków,

b) obowiązującą linię zabudowy po linii rozgraniczającej ulicy Zwycięstwa,

c) obowiązującą linię zabudowy na terenie wydzielenia wewnętrznego 6.2. po linii rozgraniczającej ulicy KD.D.02 - ul. Handlowa;

2) ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenu:

a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie zgodnie z liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: dowolny;

3) dla zabudowy na terenie oznaczonym jako wydzielenie wewnętrzne 6.1 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość: maksymalnie 15m, minimum 2 kondygnacje nadziemne,

b) kształt dachu: dowolny, kąt nachylenia połaci dachowych: dowolny, kolorystyka pokrycia dachu: w tonacjach czerwieni, brązu lub grafitu;

4) dla obiektu oznaczonego na rysunku planu jako wydzielenie wewnętrzne 6.2 obowiązuje zachowanie istniejącej formy architektonicznej i kompozycji budynku, wyklucza się rozbudowę, przebudowę, nadbudowę tego budynku;

5) dla obiektu stanowiącego zamknięcie kompozycyjne dopuszcza się zwiększenie wysokości budynku dla pojedynczych elementów architektonicznych jak np. wykusz, wieża, ryzalit itp.;

6) lokalizacja zabudowy na granicy działki: dla budynku na terenie wydzielenia wewnętrznego 6.1 dopuszcza się lokalizację zabudowy na granicy z terenem elementarnym 10.MC.02 - z zachowaniem ustalonych nieprzekraczalnych linii zabudowy;

7) zasady podziału na działki:

a) dopuszcza się wydzielenie działki po granicy terenu wydzielenia wewnętrznego 6.2, oznaczonego na rysunku planu,

b) na pozostałym terenie wyklucza się wydzielanie nowych działek budowlanych, ustalenie nie dotyczy wydzielenia działki dla potrzeb ogólnomiejskiej infrastruktury technicznej.

7. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji nowych budynków;

2) obowiązuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, zakaz ten nie dotyczy wykorzystania i urządzenia terenu dla krótkotrwałych imprez;

3) ustalenia dotyczące dostępności terenu: obowiązuje zachowanie dostępu ogólnego do całej niezabudowanej części terenu elementarnego, za wyjątkiem terenu wydzielenia wewnętrznego 9.1.

10. Obsługa komunikacyjna:

1) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) wyklucza się lokalizację bezpośrednich zjazdów z ulic: ul. Zwycięstwa i Alei Niepodległości,

b) obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu jako KD.D.02 - tj. istniejąca ulica Handlowa;

2) dla wewnętrznego układu komunikacyjnego, tj. dojazdów i ciągów pieszych rezerwuje się następujące tereny oznaczone na rysunku planu:

2) dla wewnętrznego układu komunikacyjnego rezerwuje się następujące tereny oznaczone na rysunku planu:

a) teren 10.4.KX urządzony jako dojazd do terenu 11.1.E o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się rezerwowany przebieg ciągu pieszego oznaczony na rysunku planu jako 10.3.KX;

3) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych na zasadach określonych w rozdziale 2 - ustalenia ogólne dotyczące całego terenu, w § 13. ust. 5, ust. 6 i ust. 7;

4) dla zaspokojenia potrzeb parkingowych rezerwuje się tereny dla lokalizacji naziemnych miejsc postojowych oznaczone na rysunku planu jako teren 10.1.KP teren 10.2.KP.

11. Infrastruktura techniczna:

1) teren oznaczony na rysunku planu jako wydzielenie wewnętrzne 11.1.E rezerwuje się dla potrzeb lokalizacji stacji transformatorowej;

2) zasady obsługi zgodnie z ustaleniami ogólnymi dla systemów infrastruktury technicznej, zasad ich modernizacji i rozbudowy, zawartymi w rozdziale 2 § 15.

12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenów:

1) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji zagospodarowania tymczasowego;

2) istniejące zagospodarowanie może być wykorzystane w dotychczasowy sposób do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem.

13. Stawka procentowa: dla całego terenu 10.UU.01 nie ustala się stawki procentowej służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym .

§ 16.

Ustalenia szczegółowe dla terenu 10.MC.02. o powierzchni 0,52 ha.

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej;

2) na całym terenie obowiązuje lokalizacja wyłącznie funkcji usługowych i mieszkaniowych niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej, z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych, z zielenią;

3) lokalizację nowych lokali usług handlu i gastronomii dopuszcza się wyłącznie z zapewnieniem dostępu bezpośrednio od ul. Zwycięstwa, z wykluczeniem dostępu do tych lokali z terenu posesji przynależnej do budynków;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów o dużym zatrudnieniu wyłącznie w budynkach usytuowanych w pierzei ul. Zwycięstwa.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zasady lokalizacji nośników reklamowych:

a) wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących i reklam wbudowanych,

b) dopuszcza się lokalizację szyldów z zachowaniem zasad kompozycji elewacji budynków zabytkowych;

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązuje zachowanie dopuszczalnych norm hałasu jak na obszarach zabudowy mieszkaniowej z usługami, należy stosować rozwiązania projektowo budowlane zapewniające w pomieszczeniach warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi normami.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) zabytkami w rozumieniu przepisów odrębnych są budynki nr 5, 6, 7, 8, 9 przy ul. Zwycięstwa oraz budynki gospodarcze na posesji przy ul. Zwycięstwa nr 6 i nr 9, dla których obowiązują następujące zasady ochrony:

a) utrzymanie historycznej kompozycji obiektów zabytkowych z dostosowaniem elementów nowych do kompozycji istniejącej,

b) wymiana stolarki okiennej jest możliwa pod warunkiem zachowania kompozycji elewacji widocznych od strony ogólnodostępnych przestrzeni. Dopuszcza się zmianę kompozycji parterów budynków w zakresie proporcji otworów, w przypadku przekształcania pomieszczeń na lokale użytkowe;

2) cały teren 10.MC.02 położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej, której granice oznaczone są na rysunku planu właściwym symbolem.

5. Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych: pierzeja ulicy Zwycięstwa jest elementem systemu przestrzeni publicznych, obowiązują zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w Rozdziale 2 - ustalenia ogólne dotyczące całego terenu, § 8 ust. 1.

6. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się linie zabudowy oznaczone na rysunku planu:

a) obowiązującą linię zabudowy po linii rozgraniczającej ul. Zwycięstwa,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy dla zabudowy na terenie poszczególnych posesji - zgodnie z rysunkiem planu;

2) ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenu:

a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie zgodnie z liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: dowolny;

3) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy tworzącej pierzeję ul. Zwycięstwa:

a) obowiązuje zachowanie gabarytów i formy architektonicznej zabytków, zgodnie z ustaleniami w ust.4,

b) wyklucza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynku przy ul. Zwycięstwa 4;

4) dla zabudowy na terenach oznaczonych jako wydzielenia wewnętrzne 6.1, 6.4 i 6.5 ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) wysokość: maksymalnie jak w zabudowie w pierzei ulicy Zwycięstwa na tej samej posesji, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) kształt dachu: dachy dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych: 31