U C H W A Ł A Nr VII-88/2003 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przy sprzedaży Spółdzielniom Mieszkaniowym gruntów będących w ich użytkowaniu wieczystym w związku z ustanowieniem n

U C H W A Ł A Nr VII-88/2003
Rady Miejskiej w Lęborku
z dnia 23 maja 2003 r.

w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przy sprzedaży Spółdzielniom Mieszkaniowym gruntów będących w ich użytkowaniu wieczystym w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.

Na podstawie: art.18 ust.2 pkt 9 lit.”a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze. zm.).art.32, art. 37 ust.2 pkt 5, art. 68 ust. 1 pkt 9, art. 69, art.70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 ze zm.).

uchwala się, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty przy sprzedaży Spółdzielniom Mieszkaniowym gruntów będących w ich użytkowaniu wieczystym w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.

§ 2

Wysokość bonifikaty i warunki jej udzielenia określone zostały w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca
Rady Miejskiej w Lęborku

Mirosława Siebert-Bresler




ZAŁĄCZNIK NR 1
do uchwały nr VII-88/2003
Rady Miejskiej w Lęborku
z dnia 23 maja 2003 r.


1. Udziela się bonifikaty od ceny sprzedaży Spółdzielniom Mieszkaniowym gruntu, będącego w ich użytkowaniu wieczystym, w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.

2. Cenę sprzedaży stanowi różnica pomiędzy wartością prawa własności nieruchomości, a wartością jej prawa użytkowania wieczystego, ustalonych przez rzeczoznawcę majątkowego.

3. Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży dla danej nieruchomości, uzależnia się od łącznej wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadających na lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi oraz od sposobu płatności należności z tytułu ceny sprzedaży.

4. Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży z uwzględnieniem czynników określonych w pkt 3 oblicza się dla danej nieruchomości następująco:
a/ 90% x wielkość łącznego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, przypadającego na lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi - w przypadku jednorazowej płatności ceny sprzedaży,
b/ 70% x wielkość łącznego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, przypadającego na lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi - w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty.

5. Wyniki obliczeń o których mowa w pkt 4 podaje się z dokładnością do jednego miejsca po przecinku, tj. do 0,1 %.

6. Cena sprzedaży po udzieleniu bonifikaty określonej w pkt 4 ppkt b niniejszego załącznika, może być na wniosek Spółdzielni rozłożona na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat wraz z oprocentowaniem równym stopie procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

7. Sprzedaży z bonifikatą, o której mowa w pkt 1 niniejszego załącznika podlegać będą te nieruchomości dla których zarządy Spółdzielni Mieszkaniowych podjęły uchwały określające przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu.

8. Bonifikata, o której mowa w pkt 1 niniejszego załącznika będzie udzielana dla danej nieruchomości po dostarczeniu przez Spółdzielnię:
a/ uchwał zarządu, o których mowa w pkt 7 tego załącznika,



b/ oświadczenia spółdzielni o zawarciu przynajmniej jednej umowy o budowę lokalu mieszkalnego i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego z członkiem spółdzielni
c/ oświadczenia spółdzielni potwierdzającego złożenie pisemnego żądania o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przynajmniej przez jednego członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i o spełnieniu przez niego wszystkich obowiązków niezbędnych do przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.




































U Z A S A D N I E N I E

do uchwały nr VII-88/2003
Rady Miejskiej w Lęborku
z dnia 23 maja 2003 r.


Radni nowej kadencji zabiegali o stworzenie systemu bonifikat w odniesieniu do sprzedaży gruntów będących w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowych, jednakże ograniczenia prawne tworzyły dotychczas barierę uniemożliwiającą wprowadzanie w życie takiego rozwiązania.
Podobne oczekiwania wyraziły na przełomie roku Spółdzielnie Mieszkaniowe działające na terenie naszego miasta.
Dopiero wejście w życie zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami stworzyło obecnie warunki ku temu by przy sprzedaży już wcześniej zagospodarowanych gruntów na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowych, będących dotychczas w ich użytkowaniu wieczystym, gmina również mogła udzielić bonifikat od ceny nabycia.
Jednakże podjęcie stosownej uchwały napotkało na poważne przeszkody związane z interpretacją nowego przepisu prawnego, regulującego kwestię udzielania bonifikat. Miasto Lębork zwróciło się z prośbą o udzielenie wykładni prawnej do kilku instytucji. Wynikiem tego postępowania było ukazanie się dwóch artykułów na łamach fachowych czasopism parających się problematyką prawną, odnoszących się do tego zagadnienia.
Uwzględniając różne opinie prawne oraz konsultacje z innymi samorządami udało się ostatecznie wypracować odpowiednią koncepcję udzielania bonifikat, czego wynikiem jest niniejsza uchwała.
Uchwała ta rozszerza krąg nieruchomości podlegających sprzedaży z bonifikatą do nieruchomości w których następuje ustanowienie na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub przeniesienie na rzecz członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.
Uchwała umożliwi Spółdzielniom Mieszkaniowym nabycie na preferencyjnych warunkach prawa własności nieruchomości będących dotychczas w użytkowaniu wieczystym a w rezultacie stworzy warunki do pełnej prywatyzacji mienia spółdzielczego.
Zapewnione zostaną członkom spółdzielni takie same możliwości prawne uzyskania statusu „pełnego właściciela” (właściciela lokalu i gruntu) jak to miało miejsce w stosunku do osób wymienionych w ustawie z dnia 4 września 1997r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności, którym stworzono (z pominięciem członków spółdzielni) dogodne warunki zmiany dotychczasowego prawa użytkowania wieczystego na prawo własności.
Wysokość bonifikat została uzależniona od sposobu płatności (raty, gotówka) oraz udziału z danej nieruchomości przypadającego na lokale mieszkalne.
Ogólna powierzchnia gruntów, których sprzedaż mogłaby nastąpić z bonifikatą na rzecz spółdzielni to ok. 13 ha.
Dotychczas uzyskiwane opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego tych gruntów
to ok. 10.000,00 zł.
Cena sprzedaży przedmiotowych gruntów w normalnym trybie wynosiłaby ok.1.900.000,00 zł, natomiast z naliczeniem bonifikaty w wysokości 90% koszt zakupu kształtowałby się na poziomie 190.000,00 zł., tj. w przeliczeniu około 1,46 zł/ za m2


Przewodnicząca
Rady Miejskiej w Lęborku

Mirosława Siebert-Bresler