Uchwała Nr XIX-219/2008 z dn. 31.03.2008r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

UCHWAŁA Nr XIX-219/2008

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia 31.03.2008r.

w sprawie:

określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Na podstawie:

art.18 ust.2 pkt.9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zm.) art.11 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) art.140 Kodeksu cywilnego

uchwala się, co następuje:

§ 1

Określa się zasady nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

§ 2

Zasady, o których mowa w § 1 zostały określone w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Zobowiązuje się Burmistrza Miasta Lęborka do przedstawiania sprawozdania z realizacji niniejszej uchwały, na każdej sesji Rady Miejskiej.

§ 4

Traci moc uchwała Nr III-24/2002 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 20.12.2002r. w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr1

do uchwały Nr XIX-219/2008

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia 31.03.2008r.

Zasady nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata:

§ 1

1. Sprzedaż lokali, objętych umowami najmu, stanowiących samodzielne lokale mieszkalne w tym budynków jednolokalowych, wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu następuje w drodze bezprzetargowej dla najemcy, z którym najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

2. Budynki, w których lokale przeznaczono do sprzedaży na rzecz najemców oraz pozostałe zasady sprzedaży lokali, są określane w odrębnych uchwałach Rady Miejskiej w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Miasto Lębork, ich najemcom i określenia zasad sprzedaży tych lokali wraz ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste udziału w gruncie.

§ 2

Najem lokali mieszkalnych, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) następuje na podstawie aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miejskiej w Lęborku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Lębork.

§ 3

Po umowie dzierżawy lub najmu, zawartej na czas oznaczony do 3 lat, odnośnie nieruchomości lub jej części, stanowiącej własność Gminy Miasto Lębork, zawierania kolejnych umów na okres do 3 lat, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość lub jej część, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 4

Sprzedaży lub oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w stosunku, do których przysługuje roszczenie o ich nabycie, osobom fizycznym lub prawnym, wynikające z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 5

Sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 6

Zbywanie nieruchomości stanowiących mienie komunalne, z zastrzeżeniem § 1, 4 i 5,

a także dokonywanie zamian oraz nabycia nieruchomości od osób fizycznych czy prawnych, w tym Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, następuje za zgodą Rady Miejskiej, wyrażoną w formie odrębnych uchwał.

§ 7

Obciążania nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata ograniczonymi prawami rzeczowymi, takimi jak służebność i hipoteka, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 8

Jeżeli uchwała Rady Miejskiej w sprawie zgody na zbycie nieruchomości nie stanowi inaczej to:

1/ rozłożona na raty nie spłacona część ceny lub pierwszej opłaty z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksla stosowanej przez NBP.

2/ oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje z pierwszą opłatą wynoszącą 25% ceny nieruchomości.

3/ przy oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie przewidzianym w art.37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, termin użytkowania wieczystego ustala się stosowanie do terminu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości przyległej, na której poprawienie warunków zagospodarowania następuje zbycie.

§ 9

Jeżeli przy ustanawianiu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego, przynależnej do tych lokali działki budowlanej,

ustanowienia jednego wspólnego terminu, stosownie do najdalszego dotychczas ustalonego terminu w tej działce, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 10

Jeżeli budynki stanowiące własność Spółdzielni, o której mowa w ustawie z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r. nr 119 poz. 1116 ze zm.), położone są na kilku działkach, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, zmiany postanowień umowy w celu ujednolicenia terminu użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego, dokonuje Burmistrza Miasta samodzielnie.

§ 11

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu odnośnie nieruchomości wspólnej o której mowa w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) i w której Gmina Miasto Lębork występuje jako jeden ze współwłaścicieli, podejmuje Burmistrz Miasta samodzielnie.

U Z A S A D N I E N I E

do uchwały Nr XIX-219/2008

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia 31.03.2008r.

w sprawie: określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.

Podjęcie niniejszej uchwały z jednoczesnym uchyleniem dotychczas obowiązującej ma na celu:

- dostosowanie nowej uchwały do obowiązujących przepisów prawa,

- wyeliminowanie zbędnych treści powielających się z zapisami ustawowymi

- ustalenie pewnych reguł postępowania przy gospodarowaniu zasobem komunalnym

- przekazanie niektórych zadań z zakresu gospodarki nieruchomościami do kompetencji Burmistrza Miasta w celu uproszczenia dotychczasowej procedury w sprawach typowych, w tym przedłużania umów dzierżaw lub najmu na okres do 3 lat.