Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Lubelskiej w Lęborku.

Uchwała Nr ........................

Rady Miejskiej w Lęborku

z dnia ..................................

       w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Lubelskiej w Lęborku

Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie  gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591, z późn. zmianami); art. 20 ust. 1, art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zmianami) w wykonaniu uchwały Nr IX-106/2007 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 12 lipca 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany zatwierdzonego uchwałą Nr XIX/165/99 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 1 października 1999 roku (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 129 z dnia 6 grudnia 1999 roku, poz. 1119) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Lubelskiej w Lęborku

uchwala się, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§1

1.    Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lęborka” wraz ze zmianami uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Lubelskiej, obejmującego teren o powierzchni ok. 6,5 ha w granicach wyznaczonych zgodnie z załącznikiem do uchwały Nr IX-106/2007 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 12 lipca        2007 roku.

2. Integralną częściąuchwałyjest:

1)   załącznik nr 1 do uchwały zawierający rysunek planu w skali 1:1000;

2)   załącznik nr 2 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag
do projektu planu;

3)   załącznik nr 3 do uchwały zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych
w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§2

1.    Ustala się podział obszaru objętego planem na 3 tereny urbanistyczne oraz 2 tereny pod komunikację, przedstawione w tekście i w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały            za pomocą następujących symboli:

1)   01.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej;

2)   02.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej;

3)   03.E – tereny infrastruktury technicznej – stacja transformatorowa;

4)   KD-D 1 – drogi publiczne dojazdowe;

5)   KDX 2 – ciąg pieszo - rowerowy.

2.    Wyjaśnienie pojęć użytych w „kartach terenów”:

1)    budynek główny –budynek o dominującej formie i funkcji znajdujący się od frontu działki;

2)    budynek pomocniczy– budynek związany z obsługą funkcji podstawowej, uzupełniającej lub pomieszczenia techniczne oraz garaż na samochód osobowy. Standard zabudowy budynków gospodarczych nie może odbiegać od standardów zastosowanych w budynkach głównych;

3)    dachy strome, o symetrycznych kątach nachylenia połaci dachowych–są to dachy
o jednakowych kątach nachylenia połaci dachowych bez względu na długość połaci dachowych, przedział kątów nachylenia połaci dachów stromych wynosi od 25⁰ do 45⁰;

4)    działalność nieuciążliwa – działalność nie powodująca oddziaływań szczególnie uciążliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz nie pogarszająca stanu środowiska;

5)    kąt nachylenia dachu- kąt pochylenia płaszczyzny połaci względem płaszczyzny poziomej ostatniego stropu; dach spełniający wymóg w zakresie kąta nachylenia dachu musi przekrywać min. 75% powierzchni rzutu poziomego najwyższej kondygnacji budynku; kąt nachylenia dachu nie odnosi się do elementów takich jak np.: lukarny, naczółki, zadaszenie wejść, ogrodów zimowych;

6)    makroniwelacja terenu –to roboty ziemne, które wyprzedzają inne prace budowlane związane z budową obiektów budowlanych, polegające na wymianie gruntu w obszarze przeznaczonym pod zabudowę wraz z terenami przyległymi, a także na ukształtowaniu terenu i stanowią podstawę do wykonania dalszych prac objętych daną inwestycją;

7)    nieprzekraczalna linia zabudowy– oznacza maksymalne lecz nie obowiązujące ustawienie budynku z możliwością wycofania budynku w głąb działki; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy takich elementów budynku jak np.: balkon, okap, wykusze schody zewnętrzne na gruncie;

8)    podstawowe przeznaczenie terenu– funkcja dominująca na danym terenie urbanistycznym wydzielonym liniami rozgraniczającymi, określająca również charakter projektowanej zabudowy, np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

      W zakresie określonej zabudowy dopuszcza się wprowadzenie funkcji usługowej w budynku mieszkalnym do 30% powierzchni użytkowej budynku, o uciążliwościach i poziomie hałasu dostosowanych jak dla zabudowy mieszkaniowej (działalność nieuciążliwa);

9)    wskaźnik zabudowy– jest to stosunek powierzchni zabudowy do całkowitej powierzchni działki budowlanej wyrażony w procentach; do powierzchni zabudowy zalicza się również trwałe utwardzenia terenu w postaci placów, parkingów, dojazdów i dojść do budynku głównego oraz pomocniczego;

10)wysokość zabudowy- jest to wymiar określający zewnętrzny gabaryt obiektów, mierzony
od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów.

§3

USTALENIA OGÓLNE

1.       PRZEZNACZENIE TERENÓW ORAZ LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU LUB RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA:

1)  Zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.

2.       Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)   Nową zabudowę należy kształtować wg szczegółowych warunków opisanych
dla poszczególnych terenów urbanistycznych.

3.       USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY
I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

1)      Cały obszar opracowania leży na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 107, dla którego obowiązują ograniczenia zgodnie z ustawą „Prawo wodne”;

2)     należy zachować istniejące zadrzewienia wskazane do zachowania w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały;

3)     należy zachować, konserwować i udrażniać istniejące rowy melioracyjne wskazane na rysunku planu, planowane zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczenia rowów;

4)     wszystkie uciążliwości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą muszą zawierać się w granicach własności nieruchomości;

5)     należy utrzymać dotychczasową rzeźbę terenu działki przeznaczonej pod zainwestowanie (zakaz makroniwelacji oraz podwyższania terenu powyżej 0,5 m w stosunku do aktualnego poziomu terenu);

6)     nie dopuszcza się wprowadzania zmian przekształcenia terenu powodującego negatywny wpływ na działki sąsiednie (należy zabezpieczyć sąsiednie działki przed negatywnym wpływem przekształceń, w tym zmianą spływu wód powierzchniowych);

7)     wzdłuż granic nieruchomości dopuszcza się zieleń izolacyjną w postaci trwałych nasadzeń, do planowanych nasadzeń należy używać gatunków roślin rodzimych, zgodnych siedliskowo i geograficznie;

8)      podczas realizacji ustaleń niniejszego planu miejscowego należy uwzględnić obowiązujące przepisy dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów,

4.       USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO
I ZABYTKÓW oraz dóbr kultury współczesnej:

1)     Na terenie objętym zmianą  planu nie występują obiekty i obszary objęte ochroną.

5.             Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1)   dopuszcza się lokalizację kierunkowskazów informacyjnych i informatorów dotyczących rozmieszczenia w obszarze planu ważnych obiektów w pasach drogowych, po uprzednim uzyskaniu zgody zarządcy drogi;

2)   ogrodzenia od strony drogi należy ujednolicić co do wysokości i użycia materiału, ogranicza się wysokość ogrodzenia do max. 2,0 m.Należy stosować materiały takie jak np.: drewno, cegła, kamień, elementy kute, ewentualnie siatka podsadzona żywopłotem;

3)   zakaz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych elementów betonowych.

6.       PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTÓW
I WSKAŹNIKI INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY:

1)        Powyższe elementy określono w Rozdziale II – Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów urbanistycznych oraz w załączniku nr 1 do niniejszej   uchwały zawierającym rysunek planu w skali 1:1000.

7.      GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH:

1)      na obszarze opracowania nie występują tereny górnicze;

2)      na obszarze opracowania nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

3)     na obszarze opracowania nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

8.             SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM:

1)      na terenie objętym planem nie przewiduje się procedury scalania działek w rozumieniu przepisów odrębnych;

2)      minimalna wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m²;

3)      łączna wielkość maksymalna nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę budynkiem mieszkalnym – 2.000 m²;

4)      granice działek prostopadłe w stosunku do pasa drogowego z możliwością odstępstwa
w przypadku działek narożnych oraz działek wydzielanych przy skrzyżowaniu dróg;

5)      możliwe jest wydzielenie niezbędnych działek pod obsługę infrastruktury technicznej
o powierzchni niezbędnej dla potrzeb danej inwestycji;

9.             SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY:

1)   Nie ustala się;

10.         USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.

Przystąpienie do użytkowania nowych obiektów budowlanych możliwe jest po uzbrojeniu
w podstawowe media tj. energię elektryczną, wodę oraz kanalizację sanitarną.

1)   Zaopatrzenie w wodę.

a)   nowe sieci wodociągowe oraz podłączenia nowych obiektów budowlanych do sieci należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)   nowe sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych i wewnętrznych;

c)   w razie potrzeby możliwe jest lokalizowanie infrastruktury wodociągowej poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;

d)   dopuszcza się wydzielenie niezbędnej działki do potrzeb infrastruktury i budowli z nimi związanych.

2) Zaopatrzenie w energię elektryczną.

a)   nowe sieci energetyczne oraz podłączenia nowych obiektów budowlanych do sieci należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)   nowe sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych i wewnętrznych;

c)   dopuszcza się lokalizowanie sieci energetycznych poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;

e)   dopuszcza się wydzielenie niezbędnej działki, do potrzeb infrastruktury i budowli z nimi związanych,

f)     możliwe jest lokalizowanie transformatorów nasłupowych, w ramach potrzeb w oparciu o sieć SN – transformatory należy zlokalizować w liniach rozgraniczających dróg lub działkach dla nich wydzielonych;

g)   należy zaprojektować i wybudować system oświetlenia dróg publicznych i wewnętrznych.

3) Zaopatrzenie w gaz, zaopatrzenie w ciepło:

a)   nowe sieci gazowe oraz podłączenia nowych obiektów budowlanych do sieci należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)   możliwe są indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło – w oparciu o źródła o niskiej emisji spalin i technologie ekologiczne.

4)  Gospodarka odpadami stałymi:

Odpady stałe z terenu opracowania, muszą być gromadzone w granicach władania nieruchomości i zgodnie z Regulaminem utrzymania czystości i porządku na obszarze miasta Lęborka, okresowowywożone z posesji tylko przez uprawnioną firmę wywozową
na składowisko odpadów na warunkach ustalonych przez zarządzającego składowiskiem.

5) Odprowadzenie ścieków:

a)   nowe sieci kanalizacyjne oraz podłączenia nowych obiektów budowlanych do sieci należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

b)   do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się istniejące zbiorniki bezodpływowe obsługujące istniejącą zabudowę pod warunkiem okresowego oczyszczania przez specjalistyczne przedsiębiorstwo; po wybudowaniu zbiorczej kanalizacji sanitarnej, obiekty należy podłączyć do sieci, a zbiorniki bezwzględnie zlikwidować;

c)   wody opadowe z dróg i placów nawrotowych, po  odpowiednim podczyszczeniu powinny być odprowadzane docelowo do kanalizacji deszczowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających dróg lokalnych lub wewnętrznych;

d)   pozostałe wody opadowe należy zagospodarować w granicach własności działki;

e)   dopuszcza się wydzielenie niezbędnej działki do potrzeb infrastruktury i budowli z nimi związanych,

f)     nie dopuszcza się dokonywania zmiany spływu wód opadowych w celu skierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości.

6) Zaopatrzenie w inne sieci:

a)   dopuszcza się lokalizację sieci telefonicznej w postaci kabla podziemnego w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządzającego drogami;

b)   dopuszcza się lokalizację i rozbudowę sieci telewizji kablowej w postaci kabla podziemnego w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządzającego drogami;

c)   dopuszcza się budowę innych sieci podziemnych w liniach rozgraniczających dróg pod warunkiem braku kolizji z istniejącym uzbrojeniem;

d)   dopuszcza się indywidualne rozwiązania dostępu do sieci telewizyjnych oraz satelitarnych.

7)  Układ komunikacyjny:

a)   nadrzędny układ komunikacyjny stanowi droga lokalna – ulica Lubelska, zlokalizowana poza granicami niniejszego planu miejscowego oraz pomocniczo - ulica Myśliwska (zlokalizowana w granicach planu);

b)   wszelkie inwestycje związane z drogami układu nadrzędnego (tj. budowa nowych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg wymagających zjazdów, budowa infrastruktury w tym nawierzchni chodników i ścieżek rowerowych, nowych podłączeń do dróg układu nadrzędnego) muszą być uzgodnione z odpowiednim zarządcą drogi;

c)   teren obsługiwany jest przez drogę dojazdową KD-D 1, która stanowi podstawowy układ komunikacyjny planu; budowa nowych zjazdów, urządzeń infrastruktury, nawierzchni itp. na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi; dozwolony jeden wjazd na każdą działkę budowlaną z drogi KD-D 1;

d)   układ pomocniczy stanowią drogi wewnętrzne zlokalizowane na terenie urbanistycznym  02. MN - dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych w ramach poszczególnych terenów; stan prawny dróg wewnętrznych, wydzielanych na terenie planu, powinien zapewniać możliwość obsługi komunikacyjnej wszystkich terenów do nich przyległych, poprzez ustanowienie służebności przejazdu lub poprzez udział właścicieli działek budowlanych w powierzchni drogi wewnętrznej;

e)   ponadto wyznacza się ciąg pieszo – rowerowy KDX 2 (ulica Myśliwska) łączący ze sobą drogi oraz tereny leżące wzdłuż rowu melioracyjnego biegnącego wzdłuż granicy planu miejscowego;

f)     w liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć lokalizację hydrantów przeciwpożarowych.

11.       Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego ZAGOSPODAROWANIA, urządzania i użytkowania terenów:

      Dla całego terenu nie ustala się tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu. 

12.              Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

13.       USTALENIA INNE:

1)        Ustalenia dotyczące rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej:

Nie ustala się.

2)        Ustalenia dotyczące obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

Nie ustala się.

3)        Ustalenia dotyczące terenów pod budowę obiektów handlowych:

     Nie ustala się.

4)        Ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych:

Na terenie objętym zmianą planu nie przewiduje się takich terenów.

5)        Ustalenia dotyczące pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej:

     Nie ustala się.

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe

§ 4. Dla terenów urbanistycznych wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

§ 5. Dla obszarów o funkcji – komunikacja, wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

Rozdział III

Przepisy końcowe

§ 6

Dla przedmiotowego terenu objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w rejonie ulicy Lubelskiej w Lęborku traci moc uchwała Nr XIX/165/99 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 1 października 1999 roku (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego Nr 129 z dnia 6 grudnia 1999 roku, poz. 1119).

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lęborka.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.